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以现在香江的房地产行情来看，我预估成交价至少要达到4亿港元，因此，我希望能找一位合作伙伴，共同竞拍并开发这块地皮，这是这块地皮的官方资料。”
郭河年道明了自己此次来访的意图，并且将政府的拍卖资料递给了林浩然。
郭河年财力雄厚，能够调动家族大部分资金，按理说，他完全有能力独自在香江参与各种项目。
然而，自70年代初进入香江市场以来，郭河年虽已参与多个项目投资，却几乎全是与人合伙，鲜少独立投资。
这样的做法，自然有其深意。
作为南洋商人，郭河年深知外来商人在香江商界的融入之难。
要想在香江商界站稳脚跟，必须与本土商人建立良好的关系。只有这样，才能确保家族在香江的投资顺利进行。
而与香江本土企业合作，正是达成这一目标的最佳途径。
合作不仅能降低风险，还能增进彼此间的友谊，可谓一举两得。
林浩然近年的崛起速度之快，在郭河年心中已占据重要地位。
尽管之前与林浩然已有合作，但香格里拉酒店大厦项目相对较小，万安集团主要作为承建方，项目完成后双方关系便趋于平淡。
因此，郭河年产生了与林浩然进一步加深合作的念头。
恰在此时，政府宣布即将举办一场官地拍卖会，郭河年看中了位于上环的一块地皮，随即萌生了与林浩然共同竞拍的计划。
“上环的地皮？”林浩然带着一丝好奇，接过了郭河年递来的资料。
这块地皮紧邻香江大学，位于其东北方向，虽不直接临海，但距离海边也仅有几百米的距离。
地皮总面积达到45.54万平方英尺，换算成平方米，约为4.23万平方米，面积不算小了。
考虑到它位于上环这一寸土寸金的地段，其价值不言而喻。
林浩然还注意到，该地皮距离即将建成的西区海底隧道上环出口仅百米之遥。
再往东行，便是著名的荷李活道。
这确实是一块极为优越的地皮。
林浩然放下资料，并未急于回应是否愿意合作，而是转而问道：“郭叔叔，您对这块地皮未来有什么具体的规划吗？”
上环的地段，其繁华程度丝毫不逊于湾仔等地，同样与中环相邻。
甚至在某些方面，上环最东部的地段与中环的价值相差无几。
与旺角、油麻地那种充满市井气息的地方不同，上环更多地展现出一种高雅而独特的氛围，恰如它的别名“样年华”。
这里的商业氛围，与中环相比，同样浓厚且独具特色。
“林贤侄，我计划如果竞拍成功，就在这块地皮上打造一座综合性的高层大型商业广场，由多栋高层建筑构成，底层用于商业经营，高层则规划为酒店、写字楼等出租用途，类似于海港城的模式。
虽然面积上无法与海港城相提并论，但在上环这个地段，这样的规模已经足够显眼，一旦项目落成，它将成为上环面积最大的购物中心。”郭河年详细阐述了自己的构想。
听到郭河年的规划，林浩然不禁心动起来。
若郭河年提出将其开发成住宅小区，林浩然或许兴趣不大。
但面对这种将商场与写字楼完美结合的出租型地产项目，林浩然的兴趣立刻被点燃了。
“不知道郭叔叔打算如何合作？”林浩然继续追问。
“我预估这块地皮的拍卖价格大约在4亿港元左右，后续的项目开发也需要6亿港元甚至更多。
因此，整个项目至少需要投资10亿港元。这可不是个小数目，所涉及的资金相当庞大。
如果林贤侄有兴趣，就看你能抽出多少资金了，最高我可以让出4.9成的股份给你，不过需要注意的是，这个项目想要建成，至少需要五年的时间。
所以，投资资金不必一次性付清，但前期的拍卖资金肯定是需要先到位的，之后的合作资金可以根据工程进度和资金需求来逐步注入。”郭河年微笑着解释道。
10亿港元的资金？这确实不是个小数目。
然而，一旦这个项目成功建成，它将成为一个年年都能带来巨大利润的金矿，这个投资无疑是非常值得的。
未来香江的发展如何，林浩然也知道个大概。
不用考虑香江有没有发展前景，大肆投资就行了！
而且，现在才是1980年初，与1981年中的房地产价格相比，至少要低一倍以上。
如果能在这个时间点拿下这块地皮，无疑是非常划算的。
郭河年愿意让出4.9成的股份，这也意味着他至少要占据5.1成的股份，以保持对这个项目的主导权。
“郭叔叔，您让我仔细考虑一下！”林浩然并未立即给出答复。
“当然，林贤侄，你可以慢慢想。”郭河年笑着回应。